在水城威尼斯,澳大利亚的房地产市场略有回暖,贸易顺差超过59亿澳元,而国内生产总值的增长处于10年来的最低水平?

回顾两年前,当澳大利亚房地产市场繁荣时,一大批中国买家涌入澳大利亚投资房地产。 甚至澳大利亚的房地产广告也只有中国的奇迹。 然而,过了一段时间,由于澳大利亚出台了一些抑制房价的措施,澳大利亚房地产市场的辉煌被封锁,房地产市场遭遇了持续的寒冬。现在两年过去了,它还没有恢复。 目前,澳大利亚房地产市场仍然低迷 国际评级巨头惠誉(Fitch)预测,澳大利亚今年将是世界主要国家中“房价跌幅最大的国家,目前该国家庭债务与国内生产总值(国产总值)的比率高达121%,对国民经济构成巨大风险。 然而,根据澳大利亚房地产市场数据,由于澳元大幅贬值,澳大利亚房地产市场对中国买家有利,这使得一些中国买家逐渐回归。 中国客户对澳大利亚房地产投资的兴趣正在恢复,中国买家对澳大利亚房地产的投资比去年同期增长了5%。 根据科瑞逻辑(Corelogic)的统计数据,中国等外国买家对澳大利亚房地产市场的兴趣有所增加,这导致悉尼和墨尔本8月份上涨约1%,澳大利亚房地产市场近年来罕见地出现三个月的反弹。 然而,尽管有一些复苏迹象,但仍处于持续低迷状态的澳大利亚房地产仍难以真正看到复苏迹象。 今天,房地产行业仍在拖累澳大利亚经济 然而,在未来,随着澳大利亚房地产市场的复苏,再加上其农产品和矿产资源的强劲出口顺差,澳大利亚的经济增长很可能会一步到位 然而,澳大利亚强劲的牛肉产业今年上半年对中国的出口激增,今年下半年对中国的出口似乎出现了一点问题。 作为澳大利亚的金字招牌,世界闻名的澳大利亚牛肉在中国牛肉市场也特别受欢迎。 2019年,澳大利亚对中国的牛肉出口将呈现爆炸性增长。 截至8月15日,澳大利亚对中国的牛肉出口总量为172,411吨。 巨大的贸易量扩大了澳大利亚的经常账户盈余,促进了澳大利亚的经济发展。 然而,牛肉出口的过度扩张自动引发了中澳自由贸易协定中规定的保障机制 因此,澳大利亚失去了协定优惠进口税率待遇的6%-12.5%,恢复了进口税率为12%-25%的最惠国待遇,这一待遇将持续到2019年底 这也意味着下半年澳大利亚牛肉在中国市场的竞争优势将进一步下降,贸易量将有所下降。 值得一提的是,澳大利亚第二季度的经常账户盈余总额为59亿澳元,其中商品和服务贸易账户盈余达到199亿澳元。 然而,在如此强劲的外部需求驱动下,澳大利亚的国内生产总值以十年来的最低速度增长。 根据澳大利亚统计局的数据,澳大利亚第二季度国内生产总值同比增长0.5%,经济同比增长1.4%,为2009年第三季度以来的最低水平。 强劲的出口未能拉动澳大利亚经济的原因不仅仅是房地产市场,房地产市场最近略有变化,但仍然疲软,还有消费支出疲软,消费需求几乎没有复苏的迹象。 三驾马车作为经济引擎的不平衡发展凸显了引入经济刺激措施的必要性。 在9月份的政策会议上,澳大利亚联邦储备委员会宣布,如果有必要,进一步量化宽松可能是可能的。 经济学家也通过分析对降息做出了自己的推测。 他们认为澳大利亚很可能在11月前降息25个基点。 驱动经济的三驾马车是不可或缺的。 然而,澳大利亚只出口这种仍然充满动力的运输工具,而消费和房地产投资却疲软无力。 在这样一个不平衡的经济引擎的驱动下,澳大利亚的整体经济形势也不太好是很自然的。

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